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    桐乡市安徽商会
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建设工程专项法律服务简介

建设工程施工合同法律服务,正像建设工程本身一样,是一项非常专业的法律工程。从工程项目招标文件和合同条款的研究,到签订施工承包合同专用条款细化及补充合同的商谈;从施工工程中质量、工期和工程量的签证,到施工单位启动索赔程序;从工程垫资或预付款支付,到工程进度款、签证款和结算款追索;从工程争议的证据固定和合同管理,到相关工程法律文件的有效送达;从项目印章的限权措施防范,到材料采购“表见代理”的风险控制;从工程施工停工条件的判断,到施工承包合同的解除、终止后法律责任承担;从工程项目委托代建,到BOT等项目施工;从合法的劳务分包,到民工工资发放监督等等。法律问题方方面面,各种争议林林总总,非专业律师不能解决,非律师团队不能胜任。

    上海市律师协会建设工程业务研究委员会委员,上海市世代律师事务所高级合伙人潘定春律师及其所带领建设工程律师团队,多年来一直专注于建设工程领域的法律业务研讨,成功代理了系列建设工程的法律服务和纠纷,拥有较为丰富的法律服务经验和技巧。近期,潘定春律师及其带领的建设工程律师团队总结工程施工管理及索赔的法律服务经验,结合办理建设工程合同纠纷诉讼、仲裁案件的实际体会,潜心研究,精心设计,制订了较为成熟的施工合同管理的整套法律服务方案和法律文件,并结合施工企业经常咨询的法律实务问题,撰写了《建设工程施工法律实务精要问答200例》,受到客户的积极评价。

    建设工程律师团队

    建设工程法律服务部是世代律所两个核心部门之一。律师团队组成如下:

    潘定春律师 上海市世代律师事务所创始合伙人,中国法学会会员,全国律师协会会员,上海律师协会建筑与房地产法律研究会委员,上海国企改制法律顾问团成员;上海安徽经济文化促进会建工(集团)分会秘书长,上海徽商律师联盟首席法律顾问;上海东广电台“东方大律师”节目首批特邀嘉宾。

    潘定春高级合伙人律师多次为房产公司、施工企业客户举办房产工程合同管理和索赔专题法律讲座

    1999年7月毕业于中国政法大学研究生院,在上海从事律师工作。主要从事建筑工程施工、房地产开发等专项法律服务以及公司法律顾问服务。

    研究和发表《总承包合法的“讹诈”手段及对策》、《业主发包工程的风险防范》、《施工工程中的合同管理及索赔手段》、《工程施工合同所衍生合同的签订》以及《律师如何平衡承发包利益,保证施工合同顺利履行》等多篇论文。多次给房地产开发企业和施工企业讲授房产开发和建设工程施工课程;具有率领团队律师从事大型工程施工和房产开发的法律服务经验。

    季双全律师 上海市世代律师事务所专职律师,全国律师协会会员,上海律师协会建筑与房地产法律研究会会员,上海徽商律师联盟成员律师。

    2000年7月毕业于中国政法大学研究生院,主要从事公司法律服务,工程施工专项法律服务和房地产开发专项法律服务。有多篇有关工程施工学术论文发表。多次参与律师团队从事房地产开发和工程施工法律服务项目,是房产工程律师团队常驻施工现场的律师之一。

    夏宇刚律师 上海市世代律师事务所专职律师,全国律师协会会员,上海律师协会建筑与房地产法律研究会会员。

    2001年7月毕业于华东政法学院民商法专业。主要从事公司日常法律事务、建设工程合同管理、建设工程合同纠纷、工程的签证和索赔以及工程项目转让等方面的法律服务。多次参加律师团队从事房地产开发和建设工程施工法律服务,是房产工程律师团队常驻施工现场的律师之一。

    吴向明律师 上海市世代律师事务所专职律师,上海律师协会建筑与房地产法律研究会会员。

    1999年7月毕业于中国政法大学研究生院。曾担任上海大型民营企业集团房地产法律部负责人,具有丰富的房地产投资和开发的管理经验。

     建设工程律师团队代理的部分案例

    近年来,世代律所房产工程律师团队已为下列工程项目合同管理

和施工索赔提供专项法律服务。

l       上海某建设工程发展有限公司承建的南汇区临港同盛大道1标段市政道路施工工程项目管理和索赔谈判;

l       上海某休闲康复有限公司开发的浦东新区合庆镇“康乐苑”综合用地前期土地开发工程项目合同管理;

l       浙江某建筑有限公司承建的闵行区“上海康城”三期、四期工程施工项目合同管理、索赔谈判和诉讼;

l       上海某建设有限公司承建的嘉定区“上海电子商城”一期工程施工和装修工程项目管理以及索赔谈判和仲裁;

l       上海某实业有限公司开发的浦东新区“龙腾阁”项目工程纠纷索赔谈判;

l       上海某置业有限公司与上海某房地产开发公司闸北区钻石广场权属之争纠纷申诉;

l       安徽某股份开发有限公司总包的上海“促淤造地”工程项目非诉谈判等等。

 

建设工程专项法律服务内容

    世代律所建设工程律师团队为客户提供的基本法律服务内容。

一、房产开发项目日常法务管理

1、调查投标单位的资信情况;

2、起草工程衍生的各种合同文本;

3、协助业主单位管理合同文本;

4、协助业主单位加强用章管理;

5、协助业主单位加强工程商业秘密的保护工作;

6、参加业主、施工、监理单位每周工作例会;

7、整理、审核业主、施工、监理等单位所有会议纪要;

8、协助施工监理单位审核施工单位所有施工签证;

9、协助投资监理审核工程款项以及支付;

10、积极应对施工单位的索赔诉求,规范索赔流程,参加索赔谈判;

11、协助业主单位参加各项隐蔽工程、中间工程和甩项工程的验收工作;

12、协助业主单位处理安全事故、突发事故;

13、积极准备争议环节和关键部分的摄像、拍照等取证工作;

14、协助准备解决工程施工过程中所需要的文件材料;

15、协助业主单位、施工单位、监理单位等进行竣工验收及备案工作;

16、协助整理各类文件分类、归档工作。

二、房产开发、工程施工招投标专项法律服务

1、审查建设项目是否属于必须公开招标的范围;

2、审查建设项目是否具备招标的条件,并出具法律意见书;

3、如委托招标,审查招标代理机构的资质;

4、对投标申请人的资格进行预审;

5、协助编制和审查招标文件;

6、协助办理招标文件的备案;

7、审查投标文件的法律效力,并出具法律意见书;

8、起草有针对性的询标提纲,审查评标方法的合法性;

9、起草、提交招投标情况的书面报告;

10、记录招标会议记录,并备案;

11、起草并审查招投标双方的工程承、发包合同。

三、房产开发、工程施工等专项法律服务

1、审查建设工程施工许可证内容;

2、审查承包人的从业资质与资格;

3、审查分包人的从业资质与资格;

4、审核施工合同的主要条款;

5、合理提示承包人的主要义务,必要时主张解除合同;

6、审查分包合同的有效性,是否存在转包情形;

7、确定工程开竣工日期,确认工期的延误;

8、合理进行费用签证和工期签证,履行合同约定的索赔流程;

9、起草各种形式的补充协议;

10、整理各种会议纪要;

11、审核竣工结算文件,有效进行送达、及时予以回复;

12、协助隐蔽工程验收、工程竣工验收,办理竣工验收备案;

13、明确发包人代表人的管理责任,实现规范签证;

14、协助解决工程款支付、结算,工程计量、工程签证与索赔的争议和纠纷。

四、建设工程质量管理专项法律服务

1、起草、审查工程勘察合同,明确勘察单位的责任;

2、起草、审查工程设计合同,报审施工图纸、设计文件;

3、起草、审查工程施工合同,明确工程质量标准;

4、起草、审查工程监理合同,明确监理单位职责;

5、进驻施工现场,配合建设单位或监理单位进行质量检测;

6、参与工程竣工验收;

7、协助办理质量备案手续;

8、协调工程质量纠纷,代理工程质量索赔。

五、建设工程造价管理专项法律服务

1、审查建设项目可行性研究报告内容及编制主体的合法性;

2、代为办理建设项目可行性研究报告的审批;

3、协助建设单位审查工程造价的概算和预算;

4、对招投标文件中涉及工程造价的标底、商务标、技术标、施工组织设计等内容进行审查;

5、参与施工图的会审;

6、审查开工条件;

7、审查工程联系单、技术核定单;

8、审查合同约定的工程形象进度和完成工程量;

9、审查隐蔽工程验收及其相关资料;

10、审查影响工期延长的原因;

11、审查工程竣工结算;

12、审查审价单位的审价报告;

13、审查工程保修合同或特定条款;

14、代理工程造价的诉讼或仲裁。

六、施工企业结算、索赔专项法律服务

1、查阅施工总包合同、补充合同、会议纪要以及所有有关中标文件;

2、查阅施工有关设计变更、施工调整以及现场工程师指令等文件;

3、查阅所有有关影响施工的天气、狂风、暴雨、高温、严寒等气象记录文件;

4、查阅所有费用签证、工期签证以及施工监理签署的各种计量凭证;

5、查阅所有付款凭证和支付方式;

6、查阅所有有关索赔的书面资料、影像资料以及送达凭证;

7、提供编制结算报告的基本思路和法律意见;

8、协助准备法律规定和合同约定的所有结算材料;

9、设计结算报告的送达方式;

10、设计结算谈判方案和策略;

11、参与结算谈判;

12、起草结算调解协议;

13、准备工程施工合同纠纷的诉讼或仲裁的证据;

14、调查被告的工商信息以及其他必要诉讼或仲裁资料;

15、代理工程施工合同结算诉讼或仲裁;

16、参与诉讼或仲裁阶段的调解谈判和沟通;

17、代理申请强制执行;

18、调查被执行人的财产状况和财产线索;

19、参与执行阶段的执行谈判和和解;

20、整理、归档各种结算、诉讼或仲裁文件等。

我们真诚期待与贵客户建立合作关系,共创双赢局面!